Disclaimer et informations juridiques importantes

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La société Seraina Real Estate AG (CHE-446.173.624), Baarerstrasse 37, CH-6300 Zug (ci-après "SREAG") est une société anonyme constituée pour une durée indéterminée conformément aux articles 620 et suivants du Code suisse des obligations (CO). La SREAG est une société d'investissement au sens de l'art. 2 al. 3 let. a et b de la loi suisse sur les placements collectifs (LPCC), qui n'est pas soumise à la LPCC. Conformément aux statuts, le cercle des actionnaires de SREAG est limité aux actionnaires qualifiés au sens de l'art. 10 al. 3 et 3ter LPCC ainsi qu'aux actionnaires pour lesquels il n'existe pas d'obligation d'autorisation selon la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE). Selon le prospectus, les actions nominatives de SREAG ne peuvent être acquises que par des investisseurs domiciliés ou résidant en Suisse qui remplissent les exigences de l'art. 10 al. 3 LPCC, c'est-à-dire par des clients professionnels au sens de l'art. 4 al. 3 - 5 et de l'art. 5 al. 1 et 4 de la loi sur les services financiers (FIDLEG). La SREAG est affiliée à l'organisme d'autorégulation de l'Association suisse des sociétés d'investissement (OAR ASIG).Les informations contenues sur ce site Internet ont été élaborées par la SREAG avec soin et en toute bonne foi. La SREAG ne donne toutefois aucune garantie quant à leur contenu et leur exhaustivité et décline toute responsabilité (y compris en cas de négligence ou de responsabilité envers des tiers) pour les pertes résultant de l'utilisation de ces informations. La SREAG, sa direction, ses collaborateurs ainsi que ses partenaires autorisés (banques dépositaires, experts, réviseurs, agences de publicité et autres) ne peuvent en aucun cas être tenus responsables des pertes directes ou indirectes ou des dommages ou dommages consécutifs subis par les investisseurs - si et dans la mesure où une telle exclusion de responsabilité est autorisée - qui résultent du fait que les investisseurs se sont fiés aux informations présentées sur ce site web ou aux documents de sites web liés, ou qui sont liés à des dysfonctionnements de ce site web, respectivement à des virus sur ce site web ou dans les documents téléchargés à partir de celui-ci. Les contenus de tiers mis à disposition sur le site web ou les liens vers des sites web de tiers sont uniquement fournis à titre d'information. SREAG n'assume aucune responsabilité ou garantie quant au contenu des sites web de tiers. Les informations mises à disposition ne constituent pas une garantie de disponibilité de certains services et/ou de certains produits.Les opinions exprimées sur ce site sont celles de SREAG au moment de la rédaction et peuvent être modifiées à tout moment et sans préavis. Le SREAG n'est pas tenu d'actualiser régulièrement les informations contenues sur le site. Les informations contenues sur ce site Internet sont uniquement destinées à des fins d'information et à l'usage exclusif du destinataire. Les informations ne constituent ni une offre ni une recommandation de souscription ou d'acquisition de titres de participation de la SREAG et ne dispensent pas le destinataire de son propre jugement. Il est notamment recommandé au destinataire, le cas échéant avec l'aide d'un conseiller, de vérifier la compatibilité des informations et des possibilités d'investissement potentielles avec sa propre situation. Les informations figurant sur le site web ne constituent pas un conseil en matière d'investissement, de droit ou de fiscalité. Seuls le prospectus en vigueur ainsi que les statuts et les règlements de la SREAG sont déterminants pour la souscription de titres de participation. Sauf mention contraire, tous les chiffres ne sont pas vérifiés. Les informations ne constituent pas non plus des descriptions complètes des produits, services, marchés ou développements mentionnés. Les produits et services ne conviennent pas à tous les investisseurs et un investissement est considéré comme risqué. La perte totale d'un investissement ne peut être exclue.
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Je confirme être un investisseur qualifié

Une société d'investissement axée sur le développement immobilier.

Seraina Real Estate AG achète des immeubles d'habitation existants avec des revenus locatifs courants dans des endroits privilégiés à fort potentiel de développement, développe ces immeubles par le biais d'une densification et d'un repositionnement et les vend après avoir obtenu le permis de construire. Les revenus locatifs courants couvrent la majeure partie des coûts de développement et de financement. Grâce à la vente avec permis de construire, nous ne supportons aucun risque de construction avec Seraina Real Estate AG. En ce qui concerne la durée des projets, nous estimons qu'elle sera de 3 à 5 ans maximum.

150 Mio
Portefeuille cible en CHF
5
Projets en Suisse

Contexte

La situation économique actuelle de l'immobilier se caractérise par une hausse des loyers dans les centres économiques suisses en raison d'une forte immigration persistante et d'un recul des permis de construire pour de nouveaux logements. Le manque d'enthousiasme des investisseurs institutionnels à investir dans l'immobilier en raison d'une surallocation actuelle renforce cette tendance et conduit à une augmentation des cessions.

La mise en œuvre de mesures de densification ainsi que le respect d'objectifs de durabilité et la réaffectation de biens immobiliers existants constituent un puissant terreau de changement dans l'espace urbain.

Objectif de placement & stratégie de placement

L'objectif de placement de Seraina Real Estate AG (SREAG) est de générer un rendement, par l'achat d'immeubles existants dans des endroits attrayants en Suisse, avec un cash-flow courant provenant des revenus locatifs et un potentiel de développement élevé.

Les immeubles existants à fort potentiel de développement doivent être développés et repositionnés dans les meilleurs délais. Les coûts du développement du projet et des capitaux étrangers sont en grande partie supportés par les revenus locatifs courants.

Avantages

En investissant dans la SREAG, les investisseurs bénéficient de :

  • Accès à un portefeuille à fort potentiel de croissance

  • Gestion active par un promoteur immobilier expérimenté avec un track-record avéré

  • Vente avec permis de construire

  • Pas de risque de construction

  • Objectif de rendement du placement respectant les normes de durabilité les plus strictes

Acquérir avec clairvoyance.

Grâce à notre stratégie d'acquisition de biens avec des revenus locatifs courants, nous pouvons atteindre un taux d'endettement élevé. Cela permet de réduire au maximum les coûts d'emprunt et d'augmenter le ROE en conséquence.

Développer durablement.

Les immeubles existants doivent être développés et repositionnés rapidement en vue de répondre à des critères ESG élevés.

Financement avec sécurité.

Le financement du développement du projet et du capital emprunté est assuré en grande partie par les revenus locatifs courants.